30.05.2025
Почему в ЕГРН могут отсутствовать данные об объекте недвижимости?
Периодически возникают вопросы, почему сведений о квартире, земле или даче нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Одна из наиболее распространенных причин отсутствия информации о недвижимости в ЕГРН — отсутствие регистрации ранее возникших прав на неё. Это относится к случаям, когда право на квартиру возникло до 1998 года, когда вступил в силу 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «В Петербурге в разное время до 1998 года регистрацию прав на квартиры осуществляли районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБы), Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга, Городское бюро регистрации прав на недвижимость. Такие права признаются юридически действительными. Сейчас законодательство предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. И хотя государственная регистрация ранее возникшего права носит заявительный характер, рекомендуем актуализировать сведения ЕГРН. Это повышает защищенность прав и имущественных интересов собственников».
В ряде случаев регистрация ранее возникшего права необходима, например, если вы желаете распорядиться объектом недвижимости: купить, продать, подарить, взять ипотеку. Если не зарегистрированы ранее возникшие права, т.е. в ЕГРН нет соответствующей записи о них, то регистрации перехода прав невозможна.
Иногда человек долгое время владеет домом на основании, например, договора дарения, но данные о смене собственника не были официально внесены в реестр. Если новый владелец не зарегистрировал своё право, он не становится полноправным собственником. В такой ситуации информация о нём также отсутствует в ЕГРН. Чтобы исправить это, необходимо оформить права в соответствии с законодательством.
Регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно! Чтобы зарегистрировать такие права в Росреестре, необходимо подать в МФЦ заявление и предоставить подтверждающие документы.
Отсутствие информации о зарегистрированных правах на недавно возникший объект недвижимости может быть связано с тем, что данные ещё не успели обновиться. Не стоит паниковать, следует проверить наличие информации о новом собственнике через некоторое время после завершения сделки.
Также заявители могут быть обеспокоены различиями в персональных данных собственника, указанных в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Наиболее частый случай — смена фамилии после заключения брака. Для актуализации данных рекомендуется обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить подтверждающие документы, например свидетельство о заключении брака.
Иногда отсутствие информации о недвижимости связано с неправильным запросом. Следует внимательно перепроверить критерии поиска (кадастровый номер, адрес объекта) и повторить запрос.
«ЕГРН — это динамичная система, которая постоянно обновляется. Отсутствие сведений об объекте может быть связано с техническими процедурами, уточнением данных или особенностями учёта исторических объектов. Наша задача — обеспечить максимальную полноту и достоверность реестра, и мы активно работаем над этим совместно с правообладателями и органами власти» - отмечает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.
Спрашивали? Отвечаем: вопросы геодезии и картографии (продолжение)
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам в сфере геодезии и картографии.
Продолжаем публикацию ответов на полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: Какие индикаторы риска нарушения обязательных требований используются при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии и что к ним относится?
Ответ: Индикаторы риска нарушения обязательных требований — это соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Перечень индикаторов риска, используемых Росреестром и его территориальными органами при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии утвержден приказом Росреестра от 15.11.2021 № П/0519 (с изменениями на 24.12.2024).
Вопрос: Как узнать, что на принадлежащем мне объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
Ответ: Тут возможны две ситуации.
- В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта внесены в ЕГРН: данные о ней можно увидеть в выписке из ЕГРН или при использовании бесплатного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» - https://nspd.gov.ru/, и доступна всем пользователям без регистрации.
- В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта не внесены в ЕГРН: справочную информацию о наличии на земельном участке или объекте капитального строительства Санкт-Петербурга геодезических пунктов можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ или обеспечения сохранности геодезических пунктов можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
- средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
- по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
- по телефонам 8(812) 617-25-68, (812) 617-39-98.
