11.09.2026

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъясняет особенности подачи документов для государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости в электронной форме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, а также прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Вместе с тем законодательством предусмотрен ряд исключений, позволяющих провести регистрацию при отсутствии указанной записи в ЕГРН. Согласно ч. 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ, к таким случаям относятся:

- представление документов нотариусом (в случаях, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ) при условии личного участия правообладателя либо его законного представителя в совершении сделки;

- представление документов органом государственной власти или органом местного самоуправления — в случаях, установленных ст. 19 Закона № 218-ФЗ;

- представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав (в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ);

- представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;

- представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных»;

- подача документов сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

В иных случаях отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата документов без рассмотрения.