04.05.2023
Росреестр Петербурга: 1 квартал 2023 показал рост электронной регистрации
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 1 квартал 2023 года.
Показатели доли электронных заявлений по основным видам регистрационных действий демонстрируют рост от 3% до 13%.
В 1 квартале 2023 года доля заявлений на государственную услугу по регистрации прав и кадастровому учёту, поданных в электронной форме, составила 53,7% (в 1 квартале 2022 года – 50,7%).
Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, составила 84,8% от общего количества заявлений о регистрации ипотеки (в 1 квартале 2022 – 71,8%).
Доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в форме электронного документа составила 81,3% (в 1 квартале 2022 – 77,4) в общем количестве поданных заявлений о регистрации ДДУ.
«Коллектив Управления активно внедряет цифровые технологии. Профессионалы рынка недвижимости оперативно получают новости и аналитику о регистрационных действиях по объектам недвижимости», отметил Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Мошнов.
Количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок в 1 квартале 2023 года составила 169 тысяч.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева отметила:
«Основные показатели первых трех месяцев 2023 года демонстрируют положительную динамику. В целом с января по март количество ипотеки, договоров участия в долевом строительстве, прав собственности на основании договоров купли-продажи увеличивалось, хотя общее количество несколько ниже в сравнении с прошлым годом».
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2023 года составило 12855.
Ипотеки в 1 квартале 2023 зарегистрировано 32802.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в 1 квартале 2023 составило 20821.
Росреестр Петербурга: о кадастровом учёте
Апрель в календаре Большого Росреестра – месяц кадастрового учета и начала дачного сезона. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело несколько мероприятий для дачников и садоводов, а также профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров: горячие линии и выездные консультации в МФЦ.
«Информирование Росреестром профессионального сообщества о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости, правилах оформления необходимых документов, полезно для снижения приостановлений учетно-регистрационных действий. Формат обратной связи «вопрос-ответ» удобен и позволяет получить оперативную консультацию на актуальные темы», подчеркнула Вице-президент А СРО «Кадастровые инженеры», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Дарья Трипольникова.
Предлагаем вашему вниманию серию ответов на распространенные вопросы о кадастровом учёте недвижимости: часть 1 «общая».
Вопрос: Что такое Единый государственный реестр недвижимости?
Ответ: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений:
- об учтённом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) недвижимом имуществе,
- о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество,
- об основаниях возникновения прав,
- о правообладателях,
- иных сведений.
ЕГРН ведется территориальными органами регистрации с 01.01.2017. В Санкт-Петербурге таким органом является Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
С 31.01.1998 до 01.01.2017 территориальные органы регистрации осуществляли ведение Единого государственного реестра прав и сделок с ним (далее - ЕГРП), то есть осуществляли регистрацию вещных прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества.
С 11.07.2000 до 01.03.2008 на территории Российской Федерации осуществлялось ведение Государственного земельного кадастра в соответствии с Федеральным законом №28-ФЗ от 02.01.2000, в соответствии с которым осуществлялся государственный кадастровый учет земельных участков.
С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН), в соответствии с которым осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
С 01.01.2013 до 01.01.2017 ведение Государственного кадастра недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлял филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.
С 01.01.2017 сведения из унаследованных источников (ЕГРП и ГКН) внесены в соответствующие разделы реестра объектов недвижимости ЕГРН, реестра прав ЕГРН, реестр границ ЕГРН.
Вопрос: Что такое государственный кадастровый учет?
Ответ: Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:
- земельных участках,
- зданиях,
- сооружениях,
- помещениях,
- машино-местах,
- об объектах незавершенного строительства,
- о единых недвижимых комплексах,
- об иных объектах,
которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Эти сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.
В реестр объектов недвижимости ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения.
К основным сведениям относятся:
- вид объекта недвижимости,
- кадастровый номер,
- описание местоположения объекта недвижимости,
- площадь,
- количество этажей,
- год ввода в эксплуатацию,
- год завершения строительства,
- фамилия, имя, отчество кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, например:
- сведения о кадастровой стоимости,
- виды разрешенного использования,
- назначение здания, сооружения, помещения,
- адрес объекта недвижимости,
- сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания и другие.
Вопрос: Как образуются земельные участки?
Ответ: Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ). Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено ст. 11.3 ЗК РФ.
Вопрос: Что такое объект капитального строительства?
Ответ: Это здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Вопрос: Какие документы нужны для осуществления государственного кадастрового учета?
Ответ: К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:
- паспорт;
- межевой или технический план, либо акт обследования.
Вопрос: Что такое технический и межевой планы, а также акт обследования?
Ответ: Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границ или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Вопрос: Что означает «разрешенное использование земельного участка»?
Ответ: «Разрешенное использование земельного участка» - это использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами.
Следует учитывать, что градостроительные регламенты не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 ГрК РФ).
Вопрос: Каковы результаты проведения кадастрового учета?
Ответ: В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Вопрос: По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь моей квартиры отличается от имеющихся у меня правоустанавливающих документов. Почему изменилась площадь? Требуется ли внесение изменений в правоустанавливающие документы?
Ответ: До 01.01.2013 инвентаризацию, технический учет осуществляли региональные органы технической инвентаризации, в Петербурге в том числе ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга.
Сведения такой технической инвентаризации, в том числе о площади были внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН в порядке ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007.
Как правило, имеются разночтения в площади помещений, регистрация права по которым осуществлена до вступления в силу Правил ведения ЕГРП (до 12.03.1998), поскольку сведения о помещениях вносились из правоустанавливающих документов, предоставление документов, подтверждающие прохождение технического учета не требовалось.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.10.2013 года сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав, который содержал краткое описание объекта недвижимого имущества.
Следовательно, поскольку Единый государственный реестр прав не содержал сведения об объекте недвижимости на основании документов органа технической инвентаризации такими сведениями стали считаться сведения ГКН.
С 01.01.2017 сведения из унаследованных источников (ЕГРП и ГКН) внесены в соответствующие разделы реестра объектов недвижимости и реестра прав ЕГРН.
По правилам ведения ЕГРН, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ №943 от 16.12.2015, в случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам:
- сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".
С 29.06.2021 в соответствии с п. 213 Правил ведения ЕГРН, утвержденными приказом Росреестра №П/0241 от 01.06.2021 в случае если сведениям об объектах недвижимости, внесенным в ЕГРН из государственного кадастра недвижимости, был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», такой статус изменяется на статус «актуальные».
Таким образом, актуальными являются сведения (о площади, расположении на этаже, графические сведения), которые были переданы органами технической инвентаризации.
Поскольку в органе регистрации (Росреестре) отсутствует история учета объектов недвижимости, такие сведения Вы можете запросить на платной основе в органе технической инвентаризации ГБУ «ГУИОН» (191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 19/15 (вход с ул. Некрасова, д. 15), тел. (812) 777-51-11, https://guion.spb.ru).
Внесение изменений в правоустанавливающие документы не требуется.
Вопрос: Я считаю, что сведения о площади, графические сведения, которые содержаться в ЕГРН, внесены неверно. Какой порядок исправления ошибки?
Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, т.е. Реестровая ошибка подлежит исправлению со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Таким образом, если в выписки из ЕГРН содержится описка, опечатка, например, в номере этажа, на котором расположено помещение, в орган регистрации предоставляется заявление об исправлении технической ошибки.
В случае, если у Вас имеются документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки (например, паспорт на помещение, технический паспорт, изготовленные до 01.01.2013) в орган регистрации необходимо предоставить заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.
Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу при необходимости будут направлены необходимые межведомственные запросы в орган технической инвентаризации.
Вопрос: Могу ли я направить по почте заявление /сообщение о наличии технической/реестровой ошибки и внесении изменений о виде разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения?
Ответ: Форма подачи почтовым отправлением таких заявлений не предусмотрена.
С 14.03.2022 заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе, заявления об исправлении технических/реестровых ошибок, внесения иных сведений в ЕГРН, и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав:
- лично в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию "Роскадастр" или в многофункциональный центр (далее - личное обращение);
- в форме электронных документов и электронных образов документов, подписанных УКЭП в соответствии с законодательством РФ с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала госуслуг, порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ на основании заключенных органом государственной власти субъекта РФ и органом регистрации прав соответствующих соглашений, официального сайта, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (аутентификация через портал Госуслуг).
В порядке Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» могут быть даны общие разъяснения о порядке государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.
