28.07.2025

 

Спрашивали? Отвечаем: вопросы реализации единственного обременённого ипотекой жилья должника

В рамках проведения профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения должника, обречённого залоговыми обязательствами.

Приводим ответы на несколько поступивших вопросов.

Вопрос: Можно ли при наличии ипотеки сохранить недвижимое имущество должника от выставления на продажу при проведении процедуры банкротства

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Евсеева отвечает:

«Такая возможность имеется. В связи с внесением в Закон о банкротстве изменений, имущество должника, если оно является единственным пригодным для проживания самого должника и членов его семьи жилым помещением, можно исключить из конкурсной массы путем заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Обращаю внимание, что соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника.

Действие отдельного мирового соглашения не влияет на иных кредиторов должника, следовательно, согласия иных кредиторов для заключения отдельного мирового соглашения не требуется».

Вопрос: как исключить денежные средства из конкурной массы от реализации предмета ипотеки в случае, если реализованное имущество являлось единственным пригодным для проживания жилым помещением должника и членов его семьи?

Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Яна Воронкова разъясняет:

«В соответствии со сложившейся судебной практикой, денежные средства, полученные от реализации предмета ипотеки в деле о банкротстве должника-гражданина, после погашения требования залогового кредитора подлежат исключению из конкурсной массы, поскольку в отношении таких денежных средств применяется исполнительский иммунитет.

В таком случае, положения п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве не применяются, то есть из вырученных денежных средств требования кредиторов первой и второй очереди не подлежат погашению.

Что, однако, не исключает погашение текущих расходов. Судебная практика исходит из того, что текущие расходы на реализацию залогового имущества, а также вознаграждение финансового управляющего подлежат погашению за счет средств, вырученных от предмета залога, даже при условии исключения остатка денежных средств как защищенных исполнительским иммунитетом».

---

Подводим итоги: наполняем реестр недвижимости сведениями о границах

Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу продолжают реализацию мероприятий утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации программы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Иванов подчеркивает:

«Точные и полные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составляют основу федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), объединяющей актуальные открытые пространственные данные федеральных и региональных информационных систем».

Одним из основных сервисов системы является публичная кадастровая карта, позволяющая осуществлять просмотр границ земельных участков, получать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также данные о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Важно!

ЗОУИТ ‒ это территории, где действуют специальные ограничения по использованию земли для обеспечения безопасности и благоприятных условий для жизнедеятельности людей. При этом сведения о ЗОУИТ являются общедоступными.

С помощью сервисов ФГИС ЕЦП НСПД (https://nspd.gov.ru) можно:

• определить принадлежность земельного участка к территориальной зоне;
• узнать виды разрешенного использования для конкретной зоны;
• получить информацию о ЗОУИТ ;
• проверить наличие ограничений на использование участка.Важно подчеркнуть, что ФГИС ЕЦП НСПД   является интегрирующей платформой, обеспечивающей сбор и хранение пространственных данных, внесенных Роскадастром и Росреестром в ЕГРН.

Это интересно!

За шесть месяцев 2025 года филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу в реестр границ ЕГРН внесены сведения о границах следующих зон:

- 2 береговые линии;

- 6 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- 70 территорий объектов культурного наследия;

- 502 зоны публичных сервитутов;

- 47 частей территориальных зон;

- 49 санитарно-защитных зон;

- 68 охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

- 67 охранных зон тепловых сетей;

- 1134 охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

- 34 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов);

- 6 охранных зон линий и сооружений связи;

- 6 водоохранных (рыбоохранных) зон;

- 6 прибрежных защитных полос;

- 24 утверждённых проектов межевания территории.

Доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Санкт-Петербурга по итогам полугодия составила 34,15%.

На 01.07.2025 в ЕГРН содержатся сведения о границах 53 из 111 муниципальных образований. Доля муниципальных образований субъекта Российской Федерации, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, равна 47,7%.

Доля зон затопления и подтопления, сведения о которых внесены в ЕГРН составляет 100% (на территории Петербурга установлено 5 зон затопления).

Росреестр обеспечивает актуализацию данных в сервисах ФГИС ЕЦП НСПД в режиме реального времени, поддерживает актуальность картографических материалов, обновляет сведения о правах на объекты недвижимости и реализовывает взаимодействие с государственными информационными системами.

«Внедрение ФГИС ЕЦП НСПД в работу, связанную с ведением реестра границ ‒ это настоящий прорыв в сфере государственного кадастрового учёта. Благодаря цифровизации ведения реестра границ ЕГРН мы достигли высокого уровня точности и доступности информации о земельных участках, территориях и ЗОУИТ, что позволяет не только эффективно контролировать ограничения использования земель, но и существенно упрощает процесс принятия управленческих решений. Дальнейшее развитие ФГИС ЕЦП НСПД сделает работу с пространственными данными прозрачной для всех участников рынка недвижимости, а также повысит эффективность работы всей системы управления земельными ресурсами страны», ‒ отмечает главный технолог - заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Кузнецов.